Главное, что нужно знать заранее: после сдачи дома перепланировка за счёт застройщика невозможна. Юридически стройка закончена в тот момент, когда подписан акт приёма-передачи, — дальше всё делается за счёт собственника.
Второе: перепланировкой считается любое изменение, каким бы мелким оно вам ни казалось. И объединение санузла, и присоединение лоджии, и просто расширенный дверной проём.
Что входит в услугу
Что считается перепланировкой
Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, которое нужно внести в её технический паспорт (статья 25 Жилищного кодекса). Мерка не в масштабе работ, а в том, меняется ли план. Снести перегородку между комнатой и кухней, перенести дверной проём, объединить санузел, присоединить лоджию — всё это перепланировка, даже если работа заняла один день.
Отдельно стоит переустройство: перенос плиты, ванны, раковины, замена электроплиты на газовую. Оно тоже вносится в паспорт и согласуется вместе с перепланировкой.
А вот косметический ремонт, замена окон на такие же, встроенная мебель и перенос розеток в согласовании не нуждаются: план квартиры от них не меняется.
Чего не согласуют никогда
Часть замыслов отсекается сразу, и узнать об этом лучше до ремонта, а не после:
Порядок согласования
Сначала проект, потом работы — не наоборот. Проект делает организация с допуском, на его основании районная межведомственная комиссия выдаёт решение. После ремонта комиссия принимает работы актом, кадастровый инженер готовит технический план, и новая планировка вносится в реестр недвижимости.
Что будет, если не согласовывать
Незаконная перепланировка — это штраф по статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях и предписание вернуть квартиру в прежний вид за свой счёт. Но чаще бьёт другое: банк не даёт ипотеку под квартиру, план которой не сходится с реестром, а покупатель либо уходит, либо просит скидку на будущее узаконивание.
Узаконить уже сделанную перепланировку можно — через суд, если она не нарушает норм. Это дольше и дороже, чем согласовать заранее.
Коротко о главном
Можно ли согласовать перепланировку, которую уже сделали?
Да, но другим путём: через суд. Он проверит, что работы не нарушают норм и не задевают несущие конструкции, и признает планировку законной. Это дольше и дороже, чем согласовать проект заранее, а при нарушениях суд обяжет вернуть квартиру в прежний вид за ваш счёт.
Нужно ли согласовывать снос перегородки между комнатой и кухней?
Да. Любое изменение плана квартиры вносится в технический паспорт. Если на кухне газовая плита, объединять её с комнатой без плотной двери или перегородки не разрешат вовсе.
Что можно делать без согласования?
Косметический ремонт, замену окон на такие же, перенос розеток и выключателей, встроенную мебель, замену сантехники на месте прежней. План квартиры от этого не меняется.
Мешает ли неузаконенная перепланировка продать квартиру?
Да, и сильнее всего через ипотеку: банк сверяет план из реестра с тем, что видит оценщик. Покупатель за наличные тоже обычно просит скидку на будущее узаконивание.
Перепланировка в новостройке отличается от вторичного жилья?
Порядок тот же, но есть удобный момент: пока дом не сдан, часть изменений застройщик вносит в проект сам. После подписания акта приёма-передачи всё делается за счёт собственника.
Что ещё мы делаем
Подготовим предложение
Оставьте номер — расскажем о сроках и стоимости по вашей квартире, без общих слов.